STANOVY 2014 první část do str.10
BYTOVÉ DRUŽSTVO PLUS
Kojetická 976
277 11 NERATOVICE
S T A N O V Y
podle zákona č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník) a zákona č. 90/2012 Sb, o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích)
OBSAH:
ČÁST PRVNÍ: ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Čl. 1 Obchodní firma a sídlo
Čl. 2 Základní ustanovení o družstvu
Čl. 3 Předmět činnosti družstva
Čl. 4 Omezení při nakládání s majetkem
Čl. 5 Družstevní podíl-obecná ustanovení
ČÁST DRUHÁ: ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ
Čl. 6 Základní ustanovení
Čl. 7 Základní členský vklad
Čl. 8 Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu
Čl. 9 Další členský vklad
Čl. 10 Více dalších členských vkladů téhož člena
Čl. 11 Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství
ČÁST TŘETÍ: ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU
Čl. 12 Podmínky pro členství, vznik členství
Čl. 13 Postup při přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky
Čl. 14 Seznam členů
Čl. 15 Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva
Čl. 16 Převod družstevního podílu
Čl. 17 Přechod družstevního podílu
Čl. 18 Rozdělení družstevního podílu
Čl. 19 Splynutí družstevních podílů
Čl. 20 Způsoby zániku členství
Čl. 21 Dohoda o zániku členství
Čl. 22 Vystoupení člena z bytového družstva
Čl. 23 Vystoupení člena z bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov
Čl. 24 Důvody pro vyloučení
Čl. 25 Udělení výstrahy před rozhodnutím o vyloučení
Čl. 26 Rozhodnutí o vyloučení
Čl. 27 Postup člena proti rozhodnutí o vyloučení
Čl. 28 Další ustanovení k vyloučení
Čl. 29 Nárok na vypořádací podíl
Čl. 30 Lhůta splatnosti vypořádacího podílu
ČÁST ČTVRTÁ: NÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU
Čl. 31 Základní ustanovení
Čl. 32 Právo na uzavření nájemní smlouvy
Čl. 33 Náležitosti smlouvy o nájmu družstevního bytu
Čl. 34 Nájemní smlouva
Čl. 35 Nájemné
Čl. 36 Plnění spojená s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě
Čl. 37 Základní práva a povinnosti bytového družstva jako pronajímatele družstevního bytu
Čl. 38 Základní práva a povinnosti člena bytového družstva jako nájemce družstevního bytu
Čl. 39 Opravy a údržba v bytě
Čl. 40 Právní důsledky převodu, přechodu, rozdělení a splynutí družstevního podílu spojeného
s nájmem družstevního bytu
Čl. 41 Společné členství manželů a společný nájem družstevního bytu
Čl. 42 Bydlení manželů v družstevním bytě, nejsou-li společnými členy bytového družstva
Čl. 43 Společná ustanovení k nájmu družstevního bytu
ČÁST PÁTÁ: ORGÁNY BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Čl. 44 Základní ustanovení – orgány bytového družstva
Čl. 45 Postavení a působnost členské schůze
Čl. 46 Svolání členské schůze
Čl. 47 Usnášeníschopnost členské schůze
Čl. 48 Náhradní členská schůze
Čl. 49 Rozhodování per rollam
Čl. 50 Představenstvo
Čl. 51 Kontrolní komise
ČÁST ŠESTÁ: HOSPODAŘENÍ BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Čl. 52 Základní ustanovení
Čl. 53 Dlouhodobý finanční zdroj na opravy a investice (zdroj na opravy a investice)
Čl. 54 Fondy bytového družstva
Čl. 55 Nedělitelný fond
Čl. 56 Zisk bytového družstva
Čl. 57 Ztráta bytového družstva
Čl. 58 Uhrazovací povinnost členů
ČÁST SEDMÁ: ZRUŠENÍ A ZÁNIK BYTOVÉHO DRUŽSTVA
Čl. 59 Zrušení bytového družstva
Čl. 60 Zánik bytového družstva
ČÁST OSMÁ: ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Čl. 61 až čl. 64
ČÁST PRVNÍ
ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ
Článek 1
Obchodní firma a sídlo
(1) Firma……. Bytové družstvo PLUS
(2) Sídlo…….. Kojetická 976, 277 11 Neratovice
(3) IČ………… 262 12 897 zapsané 22.11.2000 v Obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze ve složce Dr 4994
(4) Internetové stránky bytového družstva: www.bdplus.estranky.cz
Článek 2
Základní ustanovení o družstvu
(1) Bytového družstva PLUS (dále jen bytové družstvo), je společenstvím neuzavřeného počtu osob, které bylo založeno za účelem zajišťování bytových potřeb svých členů, správu bytových domů čp. 975, 976, 977, na adrese Kojetická, 277 11 Neratovice. podle těchto stanov.
(2) Bytové družstvo zajišťuje veškeré činnosti příslušející vlastníkovi nemovitostí a pronajímateli, včetně uzavírání příslušných smluv, spolu s veškerou správou a zajišťováním provozu domů a bytů pro své členy jako nájemce, včetně zajišťování služeb spojených s bydlením a spolu s činnostmi spojenými s organizováním a řízením záležitostí družstva a s činností jeho orgánů.
(3) Družstvo je zřizováno na dobu neurčitou.
Článek 3
Předmět činnosti družstva
(1) provoz a správa bytového domu č.p. 975,976,977 v ulici Kinetická, popřípadě dalších staveb ve vlastnictví bytového družstva, sloužících k provozu a správě bytového domu a pozemku, včetně zajišťování údržby, oprav, případně provádění změny stavby, modernizace či rekonstrukce, zajišťování činností s tím bezprostředně souvisejících a hospodaření s majetkem družstva pro tyto účely,
(2) pronájem družstevních bytů a zajišťování základních služeb spojených s užíváním bytů členům bytového družstva-nájemcům podle stanov, s tím spojené uzavírání nájemních smluv, popřípadě pronajímání bytů jiným osobám než členům a s tím spojené uzavírání nájemních smluv v případech schválených usnesením členské schůze;
(3) K zajišťování provozních, technických, správních a obdobných činností spojených s předmětem činnosti podle odstavce 1 je oprávněno bytové družstvo sjednat smlouvu s jinou osobou (právnickou či fyzickou), jejímž předmětem podnikání je správa nemovitostí a činnosti s tím spojené; sjednání takové smlouvy nebo její změny podléhají předchozímu schválení členskou schůzí.
(4) Ustanovení těchto stanov, která se týkají družstevních bytů, se obdobně vztahují také na družstevní nebytové prostory, neplyne-li výslovně z jednotlivých ustanovení stanov nebo z povahy věci něco jiného.
Článek 4
Omezení při nakládání s majetkem
(1) Bytové družstvo nesmí zastavit nebo jinak zatížit družstevní byty nebo budovy s družstevními byty nebo pozemky jimi zastavěné a s nimi věcně související, bez předchozího souhlasu alespoň dvou třetin členů bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
(2) Bytové družstvo nesmí převést vlastnické právo k družstevním bytům nebo budovám s družstevními byty nebo pozemkům jimi zastavěným a s nimi věcně souvisejícím, bez předchozího souhlasu s převodem a s podmínkami tohoto převodu, uděleného všemi členy bytového družstva, kteří jsou nájemci těchto družstevních bytů nebo jim vzniklo právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu. Souhlas lze udělit jedině písemnou formou s úředně ověřenými podpisy.
Článek 5
Družstevní podíl – obecná ustanovení
(1) Práva a povinnosti člena plynoucí z členství v bytovém družstvu představují družstevní podíl.
(2) Spoluvlastnictví družstevního podílu se vylučuje.
(3) Zastavit družstevní podíl v bytovém družstvu se vylučuje.
___________________________________________________________________
ČÁST DRUHÁ
ZÁKLADNÍ KAPITÁL A VKLADY ČLENŮ
Článek 6
Základní ustanovení
(1) Základní kapitál bytového družstva je tvořen souhrnem všech členských vkladů všech členů bytového družstva.
(2) Člen bytového družstva, s jehož družstevním podílem je spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo nájem družstevního bytu, se podílí na základním kapitálu členským vkladem, jímž se rozumí souhrn základního členského vkladu a případného dalšího členského vkladu.
(3) Člen se může na základním kapitálu podílet více členskými vklady, spojenými s více jeho předměty nájmu nebo spojenými s pořízením bytů.
Článek 7
Základní členský vklad
(1) Výše základního členského vkladu je pro všechny členy stejná a činí 800 Kč. Základní členský vklad je peněžitý a byl složen při vzniku družstva k 31.1.2001. Základní členský vklad nelze za trvání členství v bytovém družstvu členovi vracet, a to ani zčásti.
(2) Jednou z podmínek vzniku členství je písemné prohlášení o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a splacení celé výše základního členského vkladu, ať jde o vznik členství při vzniku bytového družstva po jeho založení nebo o vznik členství v průběhu trvání bytového družstva.
Článek 8
Zvýšení nebo snížení základního členského vkladu
(1) Zvýšení základního členského vkladu doplatkem člena je možné jen tehdy, pokud tak rozhodne členská schůze a pokud s tím souhlasí všichni členové bytového družstva, kteří jsou nájemci družstevních bytů. Svůj souhlas musí členové bytového družstva projevit v písemné formě s úředně ověřeným podpisem. Další podmínky zvýšení základního členského vkladu upravuje ZOK.
(2) Pokud by přicházelo v úvahu snížení základního členského vkladu, rozhodovala by o něm členská schůze, přičemž by musel být dodržen postup podle § 568 ZOK.
Článek 9
Další členský vklad
(1) Výši dalšího členského vkladu pro jednotlivého člena (uchazeče o členství) určuje členská schůze (při založení bytového družstva ustavující schůze) takovým způsobem, aby vyjadřovala podíl na celkové výši pořizovací ceny a dalších nákladů na pořízení nemovité věci (pozemku s domem nebo domu bez pozemku) připadající na byt, jehož bude člen nájemcem, nebo na jehož pořízení se podílí, aniž by se stal jeho nájemcem, ať jde o pořízení nemovité věci koupí nebo výstavbou.
(2) Výši dalšího členského vkladu v případě přijetí nového člena za trvání bytového družstva na základě písemné členské přihlášky, kdy se má přijatý člen stát nájemcem uvolněného bytu, určí svým usnesením členská schůze bytového družstva. V případě přijetí nového člena, za trvání bytového družstva, který se má stát nájemcem uvolněného bytu, se výše dalšího členského vkladu určuje tak, aby odpovídala alespoň v místě obvyklé výši ceny obdobného bytu.
(3) Členská schůze (případně ustavující schůze při založení bytového družstva) vždy svým usnesením současně určí, zda vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu je člen (při založení zakladatel) povinen splatit najednou před vznikem členství (při založení bytového družstva ve lhůtě určené ustavující schůzí), anebo, zda je povinen před vznikem členství splatit pouze část dalšího členského vkladu a zbytek splatit ve splátkách, jejichž výši a lhůty pro splacení členská schůze současně určí.
Článek 10
Více dalších členských vkladů téhož člena
(1) Má-li být s družstevním podílem a tedy s právy a povinnostmi člena plynoucími z členství v bytovém družstvu spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu a právo nájmu k více než jednomu předmětu nájmu, uvede se ve smlouvě o dalších členských vkladech a v seznamu členů každý další členský vklad samostatně, s určením, který další členský vklad se vztahuje ke kterému předmětu nájmu.
(2) Několik členů, popřípadě všichni členové společně se mohou podílet každý svým samostatným dalším členským vkladem ve vzájemně dojednaném poměru na celkové výši dalšího členského vkladu, který se vztahuje k předmětu nájmu, jehož nájemcem není či nebude žádný z těchto členů.
(3) Ve smlouvě o dalším členském vkladu sjednané podle čl. 12 a v seznamu členů se u každého z těchto členů uvede, ke kterému předmětu nájmu, jehož nájemcem je či bude jiná osoba, se každý jednotlivý další členský vklad vztahuje.
(4) V případě dalších členských vkladů podle odstavce 2 se ve smlouvě o dalším členském vkladu sjedná také samostatná dohoda mezi družstvem a těmito členy o nakládání s tímto bytem či nebytovým prostorem pro případ, že se v budoucnu uvolní, anebo pro případ, že by mělo dojít k převodu vlastnického práva k tomuto bytu (nebytového prostoru) do vlastnictví, včetně ujednání o vzájemném způsobu vypořádání dalších členských vkladů mezi těmito členy, kteří se podílejí na celkové výši dalšího členského vkladu, vztahujícího se k tomuto bytu.
Článek 11
Vypořádání dalšího členského vkladu za trvání členství
(1) Není-li dohodnuto ve smlouvě o dalším členském vkladu jinak, nelze další členský vklad nebo jeho část za trvání členství vracet, ani jinak vypořádávat, vyjma případu podle odstavce 2.
(2) Ustanovení odstavce 1 se nevztahuje na případy, kdy dojde k převodu vlastnického práva k jednotce členovi bytového družstva a další členský vklad se započítává na kupní cenu za tento převod.
(3) V případě více dalších členských vkladů téhož člena platí odstavec 1 a 2 obdobně.
ČÁST TŘETÍ
ČLENSTVÍ V BYTOVÉM DRUŽSTVU
Článek 12
Podmínky pro členství, vznik členství
(1) Členem bytového družstva může být pouze zletilá fyzická osoba mající trvalý pobyt v ČR, které za podmínek určených těmito stanovami vznikne dnem vzniku členství právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo právo nájmu družstevního bytu. Toto ustanovení se použije, nestanoví-li závazné ustanovení práva EU nebo zákona České republiky jinak.
(2) Při založení bytového družstva vzniká členství zakladatelům dnem vzniku družstva. Členy bytového družstva se stávají osoby, jejichž seznam tvoří přílohu notářského zápisu o ustavující schůzi bytového družstva, jestliže splnily podmínky podle ZOK a těchto stanov.
(3) Za trvání bytového družstva vzniká členství přijetím za člena usnesením členské schůze na základě písemné členské přihlášky, jsou-li splněny podmínky vzniku členství podle ZOK a těchto stanov. Členství vznikne na základě písemné členské přihlášky rozhodnutím členské schůze a to dnem rozhodnutí o přijetí za člena nebo pozdějším dnem uvedeným v členské přihlášce, nejdříve však splněním vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu.
(4) Za trvání bytového družstva vzniká členství dále převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu, nebo převodem či přechodem nově vzniklých družstevních podílů, které vznikly rozdělením dosavadního družstevního podílu, na jinou osobu. Ke vzniku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu může dojít jen v případě, že nabyvatel splňuje podmínky členství podle zákona a těchto stanov.
(5) Vznik společného členství manželů a záležitosti s tím spojené jsou upraveny v čl. 41 a 42 těchto stanov.
Článek 13
Postup pro přijetí za člena na základě písemné členské přihlášky
(1)Uchazeč o členství podává písemnou přihlášku za člena bytového družstva obsahující alespoň
a) obchodní firmu bytového družstva,
b) jméno a bydliště nebo sídlo uchazeče o členství,
c) vymezení družstevního podílu, které spočívá v prohlášení uchazeče o členství o převzetí vkladové povinnosti k základnímu členskému vkladu a v závazku ke sjednání smlouvy o dalším členském vkladu ve výši určené členskou schůzí podle čl. 10, spolu s údajem, ke kterému předmětu nájmu se další členský vklad (popřípadě každý jednotlivý další členský vklad, je-li jich více) vztahuje.
(2) Členská schůze rozhodne o přijetí za člena na základě podané písemné přihlášky zpravidla na své nejbližší schůzi. Rozhodnutí bytového družstva o přijetí za člena se vyznačuje na písemné členské přihlášce, jejíž jedno vyhotovení je určeno pro přijatého člena a jedno vyhotovení pro bytové družstvo. Členovi se toto rozhodnutí předává buď osobně nebo zasílá poštou dopisem s dodejkou. Rozhodnutí o nepřijetí za člena se písemnou formou doručuje uchazeči o členství poštou dopisem s dodejkou, není-li předáno osobně proti podpisu
(3) V případě zamítnutí přijetí přihlášky uchazeče o členství, je bytové družstvo povinno vrátit již zaplacený základní členský vklad uchazeči o členství, a to do 30 dnů ode dne, kdy rozhodnutí o zamítnutí přijetí uchazeče za člena do bytového družstva bylo učiněno.
(4) Členství právnických osob je vyloučeno.
Článek 14
Seznam členů
(1) Bytové družstvo vede seznam všech svých členů podle ZOK a těchto stanov. Společní členové manželé se v seznamu členů výslovně uvádějí jako společní členové; je-li členem bytového družstva pouze jeden z manželů, uvádí se v seznamu pouze tento z manželů, bez ohledu, že vznikl společný nájem manželů k družstevnímu bytu.
(2) Do seznamu členů se zapisuje:
1. jméno a bydliště nebo sídlo člena, s výslovným uvedením adresy pro doručování členovi, má-li být doručováno na jinou adresu než je bydliště nebo sídlo člena
2. den a způsob vzniku a zániku členství v bytovém družstvu
3. výše členského vkladu (základního a dalšího) a rozsah splnění vkladové povinnosti k členskému vkladu (základnímu a dalšímu)
4. určení, ke kterému předmětu nájmu člena nebo k předmětu nájmu jiné osoby se vztahuje každý jednotlivý další členský vklad.
(3) Člen je povinen písemně oznámit a podle povahy údaje případně doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, kdy tato skutečnost nastala; bytové družstvo je povinno provést zápis zapisované skutečnosti bez zbytečného odkladu poté, co mu bude změna písemně doručena a případně podle povahy údaje prokázána.
(4) Doručuje-li bytové družstvo členovi jinak než osobním předáním písemnosti členovi, doručuje písemnost na adresu uvedenou v seznamu členů; pokud člen oznámil bytovému družstvu k zápisu do seznamu členů jinou doručovací adresu, než je jeho bydliště nebo sídlo, doručuje bytové družstvo na tuto doručovací adresu.
Článek 15
Základní práva a povinnosti člena a bytového družstva
(1) Člen bytového družstva má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami.
(2) Bytové družstvo má práva a povinnosti stanovené zákonem a těmito stanovami, přičemž podle povahy věci právům členů odpovídají povinnosti bytového družstva a povinnostem členů odpovídají práva bytového družstva.
(3) V rámci práv podle odstavce 1 má člen zejména tato základní práva:
a) účastnit se na jednání a rozhodování členské schůze,
b) volit a být volen do orgánů bytového družstva nebo orgánem bytového družstva, splňuje-li podmínky stanovené zákonem a dále určené těmito stanovami, nebrání-li tomu překážky stanovené zákonem, anebo nebrání-li tomu neslučitelnost funkcí podle ZOK a těchto stanov,
c) podávat podněty a návrhy či stížnosti orgánům bytového družstva a požadovat zprávu o jejich vyřízení,
d) seznámit se před konáním členské schůze, způsobem uvedeným v pozvánce na členskou schůzi, s písemnými podklady pro členskou schůzi, zejména k činnosti a výsledkům hospodaření bytového družstva,
e) podílet se na činnosti bytového družstva podle těchto stanov a podle usnesení orgánů bytového družstva,
f) uplatnit podle zákona právo na námitky k členské schůzi a případně na následnou soudní ochranu proti rozhodnutí o vyloučení z bytového družstva,
g) podat návrh soudu podle zákona na vyslovení neplatnosti usnesení členské schůze, pokud je v rozporu s právními předpisy nebo se stanovami bytového družstva; tato práva mohou být uplatněna vždy jen způsobem a ve lhůtách podle ustanovení zákona a těchto stanov,
h) obracet se s návrhy nebo stížnostmi k příslušným orgánům bytového družstva a být informován o jejich vyřízení,
i) uplatňovat svá práva ve vztahu k seznamu členů podle ZOK a těchto stanov, má-li k datu uplatnění tohoto práva splněnu splatnou vkladovou povinnost také k dalšímu členskému vkladu v rozsahu a způsobem podle stanov,
j) domáhat se za bytové družstvo náhrady újmy proti členovi orgánu bytového družstva nebo splnění jejich povinnosti plynoucí z dohody, a to postupem a způsobem podle zákona,
k) obdržet na svou žádost kopii zápisu z jednání členské schůze (případně členské schůze samosprávy); členská schůze může případně určit povinnost členů hradit účelně vynaložené náklady spojené s pořízením kopie zápisu.
(4) V rámci povinností podle odstavce 1 má člen zejména tyto základní povinnosti:
a) dodržovat povinnosti člena stanovené zákonem, stanovami a dodržovat usnesení orgánů bytového družstva,
b) splatit vkladovou povinnost k základnímu členskému vkladu , dále splatit vkladovou povinnost k dalšímu členskému vkladu ve výši, způsobem a ve lhůtách podle smlouvy o dalším členském vkladu,
c) oznamovat a podle povahy údajů také doložit bytovému družstvu každou změnu údajů evidovaných v seznamu členů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala, jakož i oznamovat bytovému družstvu veškeré změny podstatné pro práva a povinnosti spojené s členstvím v bytovém družstvu, včetně práv a povinností plynoucích z nájmu družstevního bytu,
d) plnit svou povinnost z uhrazovací povinnosti podle usnesení členské schůze přijatého v souladu s těmito stanovami.
(5) Bytové družstvo je povinno umožnit uplatňování základních práv člena podle odstavce 2 a uplatňovat ve své činnosti dodržování a plnění základních povinností člena podle odstavce 3.
Článek 16
Převod družstevního podílu
(1) Převod družstevního podílu člena bytového družstva na jiného člena nebo na jinou osobu nemohou orgány bytového družstva omezit ani jej vyloučit, pokud má být nabyvatelem osoba, která splňuje podmínky pro členství v bytovém družstvu podle ZOK a těchto stanov.
(2) Dnem, kdy nastanou právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu, zanikne členství převodce v bytovém družstvu a vznikne členství nabyvatele v bytovém družstvu.
(3) Převodce družstevního podílu ručí za dluhy, které jsou s převáděným družstevním podílem spojeny. V případě, že jsou s převodem družstevního podílu spojeny dluhy převodce vůči bytovému družstvu, dále dosud nesplněné splatné povinnosti ze smlouvy o dalším členském vkladu sjednané mezi bytovým družstvem a převodcem, je povinen nabyvatel sjednat s bytovým družstvem nejpozději do 15 dnů po dni nabytí právních účinků převodu družstevního podílu dohodu, v níž bude dojednán způsob a lhůty splacení dluhů,
(4) Právní účinky převodu družstevního podílu vůči bytovému družstvu nastávají a nabyvatel družstevního podílu se stává členem bytového družstva dnem, kdy byla bytovému družstvu doručena účinná smlouva o převodu družstevního podílu, nebo pozdějším dnem určeným v této smlouvě.
(5) Bytové družstvo neprodleně po doručení smlouvy nebo prohlášení podle odstavce 4 provede zápis příslušných změn v seznamu členů. Za úkony spojené s vyřízením agendy je převodce povinen zaplatit 5000 Kč.
(6) U převodu družstevního podílu na přímého rodinného příslušníka (dcera, syn, vnuk, vnučka) se poplatek neplatí.
(7) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s převodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 46 odst.1.
Článek 17
Přechod družstevního podílu
(1) Přechod družstevního podílu v bytovém družstvu nelze vyloučit v případě, že členovi, jehož družstevní podíl má přejít na právního nástupce, svědčí právo na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu nebo je nájemcem družstevního bytu.
(2) Na dědice družstevního podílu přechází nájem družstevního bytu nebo právo na uzavření smlouvy o nájmu, včetně práv a povinností s tím spojených.
(3) Družstevní podíl, který byl ve společném jmění manželů, přechází na pozůstalého manžela tak, že společné členství manželů se přeměňuje na výlučné členství pozůstalého manžela, s přihlédnutím k vypořádání dědictví.
(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s přechodem družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 40 odst. 2.
Článek 18
Rozdělení družstevního podílu
(1) Rozdělení družstevního podílu v bytovém družstvu na dva či více nových družstevních podílů nemohou orgány bytového družstva omezit ani vyloučit, pokud je rozdělení možné podle odstavce 2 a pokud nabyvatelé družstevních podílů nově vzniklých rozdělením se mohou stát členy bytového družstva podle ZOK a těchto stanov.
(2) Rozdělení družstevního podílu je možné pouze v případě, že je člen nájemcem nejméně dvou předmětů nájmu a má dojít k převodu nebo přechodu družstevního podílu nově vzniklého rozdělením původního družstevního podílu, či více družstevních podílů nově vzniklých rozdělením.
(3) Člen, jehož družstevní podíl byl rozdělen, ručí za dluhy, které jsou s původním družstevním podílem spojeny.
(4) Právní důsledky týkající se nájmu družstevního bytu nebo práva na uzavření smlouvy o nájmu družstevního bytu, které jsou s rozdělením družstevního podílu spojeny, se řídí ustanovením článku 40 odst.3.
Článek 19
Splynutí družstevních podílů
(1) Nabude-li člen za trvání svého členství v družstvu další družstevní podíl, jeho družstevní podíly splývají / slučují se v jediný družstevní podíl v den, kdy je člen nabude. Jsou-li s některým z družstevních podílů, které splývají, spojena práva třetí osoby (třetích osob), splývají družstevní podíly až dnem, kdy tato práva třetí osoby (třetích osob) zaniknou, pokud se člen, který má nabýt splynutím další družstevní podíl podle odst.1, nedohodne s touto třetí osobou ( s těmito třetími osobami) jinak.
(2) Člen družstva musí informovat družstvo / vedení družstva písemně o rozhodných skutečnostech v této věci bez zbytečného prodlení.
Článek 20
Způsoby zániku členství
(1) Členství v bytovém družstvu zaniká:
a) písemnou dohodou uzavřenou mezi družstvem a členem družstva,
b) vystoupením člena,
c) vyloučením člena,
d) převodem družstevního podílu,
e) přechodem družstevního podílu,
f) smrtí člena družstva,
g) prohlášením konkurzu na majetek člena družstva,
h) zamítnutím insolvenčního návrhu pro nedostatek majetku člena,
i) doručením vyrozumění o neúspěšné opakované dražbě v řízení o výkonu rozhodnutí nebo v exekuci, nebo nejsou-li členská práva a povinnosti převoditelné, pravomocným nařízením výkonu rozhodnutí k postižení členských práv a povinností, nebo právní mocí exekučního příkazu k postižení členských práv a povinností po uplynutí lhůty uvedené ve výzvě ke splnění vymáhané povinnosti podle zvláštního právního předpisu a byl-li v této lhůtě podán návrh na zastavení exekuce po právní moci rozhodnutí o tomto návrhu.
j) zánikem družstva bez právního nástupce dnem výmazu družstva z veřejného rejstříku
(2) Zánikem členství, které bylo spojeno buď s právem na uzavření smlouvy o nájmu nebo s právem nájmu k družstevnímu bytu, zaniká také toto právo. Bylo-li se zaniklým členstvím spojeno právo na uzavření smlouvy o nájmu nebo právo nájmu k více předmětům nájmu, zaniká toto právo ve vztahu ke všem předmětům nájmu. Současně zaniká právo bytového družstva na splnění vkladové povinnosti, avšak právo na úroky z prodlení tím není dotčeno. Ustanovení tohoto odstavce neplatí při zániku členství převodem nebo přechodem družstevního podílu na jinou osobu.
(3) Členství v družstvu se obnovuje, jestliže byl:
a) zrušen konkurz na majetek člena; to neplatí, jestliže byl konkurz zrušen po splnění rozvrhového usnesení nebo proto, že majetek dlužníka je zcela nepostačující,
b) pravomocně zastaven výkon rozhodnutí nebo exekuce postižením družstevního podílu.
Článek 21
Dohoda o zániku členství
Dohodou o zániku členství mezi členem a družstvem uzavřenou v písemné formě členství končí sjednaným dnem. Jedno vyhotovení dohody o skončení členství vydá družstvo členovi.
Článek 22
Vystoupení člena z bytového družstva
Člen může z družstva vystoupit. V tomto případě zaniká členství uplynutím výpovědní doby šesti (6) měsíců, pokud nebude dohodnuta lhůta kratší. Běh této lhůty začíná prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného oznámení člena o vystoupení družstvu.
Oznámení o vystoupení člena z družstva musí mít písemnou formu.
Článek 23
Vystoupení člena z bytového družstva z důvodu nesouhlasu se změnou stanov
(1) Člen může z bytového družstva vystoupit proto, že nesouhlasí se změnou stanov, která byla schválena členskou schůzí, jestliže na členské schůzi nehlasoval pro změnu stanov.
(2) K zániku členství vystupujícího člena na základě platného vystoupení z bytového družstva podle odstavce 1 a podle § 613 ZOK dochází uplynutím kalendářního měsíce, v němž bylo oznámení o vystoupení družstvu doručeno.
